MODELO DE ESCRITO DE DEMANDA DE RETRACTO

MODELO DE ESCRITO DE DEMANDA DE RETRACTO

SECRETARIO :

EXPEDIENTE :

ESCRITO :

CUADERNO : 

SUMILLA : DEMANDA DE RETRACTO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL ………………...

…………………. identificado con DNI Nº ………..., con dirección domiciliaria en ……………………… y con domicilio procesal en ………………….., y con casilla electrónica N° …………. ante Ud. muy respetuosamente me presento y digo:

I.- DATOS DE LOS DEMANDADOS:

1.- En su calidad de enajenante se demanda al Sr. ………………., identificado con DNI. No. ………………., quien deberá ser emplazado con esta demanda en ……………………………………………………………….

2.- En su calidad de adquiriente del bien inmueble, se demanda a la Sra. ……………………., identificada con DNI. No. ……………….., quien deberá ser emplazada con esta demanda en …………………………………………..

II.- PETITORIO:

Como PRETENSIÓN PRINCIPAL, en mi calidad de copropietario – retrayente, solicito se disponga mi subrogación en el lugar de la compradora, Sra. ……………………… y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa de fecha 28 de mayo del 2015, celebrado respecto de la porción indivisa consistente en 500m2 del bien inmueble – casa inscrito en la Partida Registral Nº ……….. del Registro de la Propiedad Inmueble de Arequipa - SUNARP.

Como PRETENSIÓN ACCESORIA, solicito el pago de costas y costos del proceso.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

Primero.- El demandante es copropietario con el Sr. ………………. del bien inmueble ubicado en ………………….. e inscrito en la Partida Registral N° ………….. de 1000m2.

Segundo.- Es del caso, que el copropietario Sr. ……………… ha procedido a enajenar en compraventa la porción indivisa que le corresponde ascendente a 500m2, sin manifestarme su deseo de enajenar la parte del bien que ostentamos en copropiedad.

Tercero.- La referida enajenación se ha realizado por contrato de compraventa de fecha 30 de mayo del 2015 a favor del comprador – adquirente, la Sra. …………… quien habría pagado la suma de S/. 75,000.00 (Setenta y cinco Mil Nuevos Soles).

Cuarto.- Habiendo tomado conocimiento de esta compraventa el pasado 8 de junio del 2015, me encuentro dentro del plazo para pedir el retracto.

Quinto.- Asimismo, adjunto certificado de depósito por la suma de S/. 77,000.00 (Setenta y siete Mil Nuevos Soles), a fin de garantizar el reembolso al adquirente del precio, los tributos, gastos e intereses pactados.

IV.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

El Artículo 1592 del Código Civil fundamenta mi demanda al indicar que “El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por éste y, en su caso, los intereses pactados. Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público.” Y el Artículo 1599 del Código Civil indica: “Tienen derecho de retracto: (…) 2.- El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.” 

Conforme a estas normas, en mi calidad de copropietario, el Código Civil me otorga el derecho de subrogarme en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.

V.- MONTO DEL PETITORIO

Por la naturaleza de la pretensión es inapreciable en dinero.

VI.- OFRECIMIENTOS DE MEDIOS PROBATORIOS:

Que, a fin de probar los extremos de esta petición acompañamos los siguientes medios probatorios:

1.- La Partida Registral Nro. 3535 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima – SUNARP, correspondiente al Bien Inmueble cuyos 500m2 se han enajenado con el objeto de acreditar que el enajenante y mi persona éramos copropietarios del bien.

2.- El Contrato de Compraventa con el objeto de acreditar que los demandados (enajenante y adquirente) celebraron una compraventa respecto de 500m2 del bien inmueble sujeto a copropiedad.

3.- Certificado de depósito del Banco de la Nación en dinero de S/. 77,000.00 (Setenta y siete mil nuevos soles) equivalentes a la prestación recibida por el enajenante, los tributos y los gastos pagados por el adquirente y, en su caso, los intereses debidos.

VII.- ANEXOS:

A la presente demanda de ejecución esta parte cumple con adjuntar los siguientes documentos:

Anexo 1-A. Copia del DNI del recurrente

Anexo 1-B. Partida Registral N° …… del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima – SUNARP.

Anexo 1-C. Copia certificada del Contrato de Compra-venta celebrado entre los demandados.

Anexo 1-D. Certificado de Depósito en el Banco de la Nación N°……… por S/.77,000 (setenta y siete mil nuevos soles).

Anexo 1-F. Comprobante de pago de la tasa judicial por ofrecimiento de medios probatorio.

Anexo 1-G. Comprobante de pago de las cedulas de notificación (03) 

POR TANTO:

A Ud. Señor Juez sírvase admitir la presente demanda, otorgándole el trámite que le corresponde y en su oportunidad declararla FUNDADA EN TODOS SUS EXTREMOS.

PRIMERO OTROSI. Si bien ya no constituye un requisito de la demanda, se propone como VÍA PROCEDIMENTAL: ABREVIADO conforme al art. 486, inciso 1 del Código Procesal Civil.

                                    Lima……………………..

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